另一名业主提供的与银行协商的录音则显示，银行工作人员称，去现场核实过封顶情况，确认已经封顶了，2幢确实有吊机在施工，按照开发商的说法是在装饰。
上海银保监局2021年1月29日发布的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》明确，严格个人住房贷款发放管理，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
北京金诉律师事务所主任王玉臣向蓝鲸财经表示，房贷发放时间点是有明文规定的，对于住宅而言，需要在主体封顶后才能放贷。
上海某家银行工作人员则向记者表示，“我们银行不可能存在提前放款的情况，都是很严格的。”
虽有相关明文规定，据21世纪经济报道梳理，中国建设银行镇江分行、中信银行太原分行、招商银行太原分行、中国建设银行太原分行等多家银行以往都曾因违反上述规定被处罚。
一位资深中介也向蓝鲸财经表示，“封顶前放款不合规，但目前比较普遍。房地产本身资金回流比较慢，开发商着急回款，要等到封顶再放款哪有钱搞。”
王玉臣表示，如果银行提前放款行为属实，且影响了贷款人的房贷利率执行标准，一方面贷款人可以针对违规放贷行为向相关金融监管部门进行举报投诉，必要的时候还可以提起相关的违法查处申请，以及相关的诉讼。另一方面，也可以直接和银行沟通，据理力争，或者在前述工作的基础上和银行进行沟通谈判。
已有银行与购房人重新签约
据蓝鲸财经了解，证实银行是否“提前放款”并非汇樾庭业主目的，其最终诉求是与贷款银行重签协议，根据新政所要求的最新房贷利率标准计算利息。
据张月介绍，同期开盘的徐汇漕河泾楼盘玖珑庭，以及雍汇庭、天汇玺等楼盘开发商牵头组织业主与贷款银行重新谈房贷利率，目前已有成功下调的案例。社交平台也有多位青浦区国贸虹桥璟上业主称，部分银行与购房人重新签约，下调了房贷利率。
“目前我们小区开发商还没有组织和银行谈改利率。”张月称。
据了解，汇樾庭项目的开发商是上海城凌置业有限公司，该公司由上海城投置地100%控股，后者在2021年10月以33.302亿元获得了该项目地块。
上海市房地产交易中心显示，今年10月20日，汇樾庭项目开盘，推出的共计440套房目前已成交434套。其中410套房在10月签约。
目前，该楼盘售楼处及开发商并未就此事作出回应，蓝鲸财经拨打该售楼处公布的两个联系电话，均未拨通。多位业主也向记者表示，无法拨通售楼处电话。
据蓝鲸财经获取的信息，汇樾庭有部分业主的贷款放款时间在12月14日之后，这些业主的房贷利率根据新政执行，但目前尚无法获知这些业主贷款合同的签订时间。
“同盘不同策”也是汇樾庭业主存在疑问的点，“这个楼盘只开了一期，所有业主集中在一段时间签的购房合同，并且在同时间和银行签字，就因为放款时间不一样，导致一个楼盘出现了不同的利率。”
此外，多位业主向记者提到了一个细节，其签订的贷款合同是“空白合同”，且直到12月20日左右业主投诉后才收到贷款合同。
另外，社交平台不乏今年上半年甚至更早购房的业主呼吁根据新政所规定的利率标准计息。针对此类存量贷款购房人的诉求，王玉臣建议，可以尝试和银行进行沟通协商，同时也可以审查之前放贷的时候是否存在违规放贷的情形。如果存在，也可以视情况针对违规放贷提起相关的查处申请，进一步推动协商解决。
另一上海业内人士则建议，银行在对贷款政策调整时，理应有一个过渡期政策，避免类似的情况的发生，给银行及购房者造成不必要的困扰。
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