国家统计局16日发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市较上月增加2个，仅赣州、韶关2个城市环比下跌，桂林环比持平。
其中，秦皇岛、重庆、昆明、广州、西安、济南、杭州、武汉、洛阳、北海等城市新建商品住宅价格环比涨幅居前，涨幅均达到或超过1%。具体来看，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.8%，位居涨幅榜首位。
“近期，人才政策催化加之银行贷款放宽，在一定程度上助推了房价小幅上扬态势。另外，部分城市供应结构调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动房价同比增幅扩大”，58安居客房产研究院首席分析师张波分析。
整体来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。
一二线城市房价涨幅扩大
存调控风险房价涨幅或受控制
值得关注的是，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
张波认为，二线城市房价涨幅最大，与密集出台的人才政策相关。前段时间土地争夺表现出房企对一二线市场前景的认可，在政策鼓励和市场热度双重利好下，房价回暖有望惯性延续。后期来看，一二线城市房地产市场存在调控风险。因而，市场回暖的同时，房价涨幅或将受到控制。
近期，苏州、济南等城市已经率先出手出台楼市新政。苏州对工业园区、高新区部分重点区域进行限售，此后，又对工业园区学区房政策进行调整。济南政策明确指出，商品房项目广告宣传对价格有标注的，应当清楚表示为实际销售价格，明示价格有效期限，同时禁止鼓吹“学区房”。此外，包括西安在内的多地都收紧公积金政策。
购房者信心指数下滑
业内预计市场大概率趋于稳定
与一二线城市上涨趋势不同，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。数据显示，4月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅与上月相同。
有业内人士指出，虽然部分三线城市出台力度不小的人才吸引政策，但随着棚户区改造开工建设等数据下滑，从房企拿地的态度来看，三线城市房地产市场前景并不乐观，市场增长后继乏力。
整体来看，“4月份全国房价虽延续微涨态势，但楼市热度不及3月份”，张波表示，通过58安居客房产研究院的线上监测数据显示，4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌，环比下跌幅度为2.4%，约有四成购房者表示没有固定的买房时间。他预测，2019年松紧“微调节”状况将持续存在，市场极大概率将趋于稳定。
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