【宅男财经|专家面对面】易居研究院发布报告称,当前一线城市“老破小”类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始拉升,到2021年一季度58%的历史高点,随后该泡沫持续变小,到今年一季度仅为5%,意味着二手房价格回归健康状态。

老一线天珠图片及价格_一线城市老破小价格泡沫跌到5%_一线城市二线城市三线城市

一线城市“老破小”二手住宅价格泡沫 来源:易居研究院

易居研究院研究总监严跃进解读称,二手房价格走势有几个重要的特点,2018年时,一线城市“老破小”二手房价格在4万元左右,由于2020年二手房市场表现较好,到2021年上半年,二手房的价格达到6万元;经过此前的市场调整后,当前二手房价格又缩水到4万元,与2021年相比有2万元的差额。因为一线城市“老破小”二手房的投资属性比较强,它的价格波动某种程度上说明房价已经回归正常水平。

一线城市老破小价格泡沫跌到5%_老一线天珠图片及价格_一线城市二线城市三线城市

一线城市“老破小”二手住宅季度成交均价(元/平方米)来源:易居研究院

二手房价格泡沫大幅缩水,是否意味着房价见底了?严跃进认为,当前二手房价格相当于2018年的水平,但与2016年和2017年相比还是稍微高一点,从这个角度看,二手房的价格泡沫差不多都挤掉了,背后的含义是房价基本稳住了,不会再出现过快或过大的下调。这一情况对购房行为有积极作用,因为消除掉房价泡沫意味着买房性价比较高,或者说大城市的房价总体会朝着向好的方向发展。

根据报告,今年1-3月份即一季度,全国22个城市二手住宅成交套数为366339套,同比增速为-24%。相比1-2月份-18%有所扩大。

严跃进分析,第一、去年以来全国二手房交易数据总体是不错的,中间虽然有波动,但总体保持复苏态势。今年一季度虽然月度同比数据表现较差,但拉长历史月度交易数据,可以看出其表现依然较好。第二、政策及价格的调整,都促使二手房的交易可以保持较高的水平。尤其是前面提及的二手房价格泡沫消除的判断,从实际感受来看可以得到印证。一些大城市之所以二手房可以顺利交易,通俗来说就是因为“价格调整到位了”。尤其是对于一些学区较好、地段不错、户型不错的降价二手房,其挂牌到过户的周期明显要更短。

(记者 董湘依 制作 常晴朗 余坤航 宅男财经出品)

———END———
限 时 特 惠: 本站每日持续更新海量各大内部创业教程,一年会员只需168元,整站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信: Jmbaoku

声明:本站所有文章,如无特殊说明或标注,均为本站原创发布。任何个人或组织,在未征得本站同意时,禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系我们进行处理。