提高贷款额度、灵活存取模式……《中国银行保险报》记者注意到，近日，北京、广州、沈阳、苏州等多地调整个人住房公积金贷款政策，进一步满足缴存人住房需求。
新政有哪些优惠？“绿色建筑”又到底是什么？动动小手往下滑↓
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哪些地方出了新政？
根据中指研究院不完全统计，截至记者发稿，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。
广州在一定范围内上调个人住房公积金贷款额度。当地住房公积金管理中心印发的通知显示，广州一人住房公积金贷款额度从60万元提升至70万元，两人或以上共同申请的额度从100万元提升至120万元。同时，对于购买绿色建筑的购房者，贷款额度将进一步上浮，最高可至144万元。
沈阳则优化公积金付首付、“商转公”贷款政策。据沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍介绍，2024年4月1日至9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。该政策的提取时限为2024年11月30日前。同时，沈阳将“商转公”贷款申请政策中，原先要求商业贷款“已偿还5年及以上”的条件，调整为“已偿还3年及以上”。
苏州住房公积金优化政策主要面向灵活就业群体，具体体现为一款“乐居苏城”的存贷产品。根据苏州市住房公积金管理中心披露的细则，该产品采用灵活缴存方式购买，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，同时可以随时提取产品账户余额，不影响获得贷款权益的时间。据相关人士介绍，开设灵活就业公积金账户相当于开设了一个“零存零取”的“活期账户”：假设3万元存1年，可获得每年账户利息1.5%共450元，开户补贴100元，利息补贴1%共300元，一年收益合计为850元，年化收益率大于2.5%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
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买这类建筑还有福利！
近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴也是一大亮点。
什么是“绿色建筑”？“绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。
北京将为面向绿色建筑的个人住房公积金贷款提额。北京住房公积金管理中心于4月8日发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》明确，对于申请个人住房公积金贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。此外，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，但最高贷款额度不超过160万元。
在国家不断推进住房保障、推动房地产市场平稳健康发展的背景下，上述公积金政策调整体现了各地在圆老百姓“安居梦”同时推动可持续发展等方面做出了创新和努力。
记者 许予朋
实习编辑 王雪莹
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