楼市重磅！
5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。
全文如下：
关于优化调整房地产市场调控政策的通知
各有关单位：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就优化调整有关调控措施事项通知如下：
一、科学编制住房发展规划
科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。
二、优化住宅用地供应
深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
三、全面取消住房限购
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
四、优化公证摇号销售措施
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
五、加强住房信贷支持
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
六、优化积分落户政策
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
七、推动高品质住宅供应
完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2024年5月9日
网站截图
“别说普通购房者，
我们中介同行也要下手了！”
据都市快报报道，今天杭州新政出台后，杭州的房产中介们立刻开始了刷屏联系客户，他们说，对之后的市场还是蛮有信心的。
拱墅区拱宸桥板块的房产中介门店曹店长认为，新政的出台，是政府给市场的一剂强心针，“从今年的成交量来看，坐实了‘金三银四’，接下来5-7月的市场情况是大家最关注的。”他说，正常来说，这三个月是传统楼市的淡季，“当‘淡季’不淡的时候，第三季度的‘金九银十’也基本十拿九稳了。”
他说，按经验判断，新政的出台，将衔接起5-7月的成交量，无论是一手房还是二手存量房，都会迎来新一波的“跑量”，“别说普通购房者情绪被调动起来了，我们一些中介同行，也在看房或者下手买房了。”
西湖区教工路附近一家中介门店资深经纪人告诉记者，新政的发布，朋友圈被同行和客户们刷屏了。“这次主要是在3月14日房产新政的基础上，加了四个主城区的一手房限购放松。”他认为，增加部分热门区域一手房房票的刺激，最终有利于缩短一二手房价差，更能让房子回归其原有的自住属性。“一手房有限价优势，又是全新，但需要等交付，有时间成本和一些不定因素；二手房则是所见即所得，办完相关手续就可以直接收房居住。”他觉得这套组合拳下来，有利于夯实二季度乃至三季度的市场。
杭州房地产调控措施
此前已有调整
3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
2023年10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。此外，对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
中指研究院分析师郭昕昱分析认为，短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。同时消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。
郭昕昱表示，随着宏观政策继续协同发力、房地产政策优化不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手房链条，也有望对新房市场产生积极影响。
本文综合自：杭州市住房保障和房产管理局网站、都市快报、中国证券报
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