中原地产首席分析师张大伟更是直言，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。
“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为，此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。
坚持消化存量房产
和优化增量住房导向
在张大伟看来，杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列，曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。
杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，意味着杭州二手房限购完全放开。
如今，杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。
基于此，《通知》中还提出优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。严跃进认为，这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。
近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，也意味着一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。”严跃进认为，这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。
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