新一轮房地产政策组合拳有何亮点
近期，多部门联合推出一系列刺激房地产市场的政策措施，其中，“保交房攻坚战”成为焦点。4月17日，全国保交房工作视频会议在北京召开，强调要坚决执行中央政治局会议部署，处理好商品住房烂尾风险，确保交房与消化存量商品房等工作顺利推进。同日，国务院新闻办举行的政策例行吹风会上，住房城乡建设部宣布将与金融监管总局携手，制定城市商品住房项目保交房的具体方案，核心目标是确保购房者能按时收到符合验收标准的房屋。
会议中提到，保交房工作的四大重点包括：治理烂尾楼风险，按市场法则与法律框架分类处理在建已售未交付项目；通过城市房地产融资协调机制，支持合规项目融资与竣工交付；消化现有商品住房库存，允许地方政府以合理价收购部分存量房作为保障性住房；有效处置与激活闲置土地资源，助力房企减压并提升土地使用效率。新一轮房地产政策组合拳有何亮点。
金融监督管理总局指出，全国297个地级以上城市均建立了房地产融资协调机制，旨在精准支持在建项目的资金需求，并维护购房者的权益。机制将严格筛选“白名单”项目，不符合条件的则需整改以达到标准。同时，优化预售资金监管流程，强化房企责任。
中国人民银行也宣布了提振措施，包括设立3000亿元的保障性住房再贷款，以1.75%的优惠利率提供给银行，银行再以自主风控原则放贷给指定的国企，用于收购未售出的商品房转为保障房。此外，央行还调整了首付比例，首套房降至15%，二套房降至25%，并下调个人住房公积金贷款利率，以及取消首二套房商贷利率下限，预计这些措施将显著减轻购房者负担。
这些政策出台的背景在于房地产市场面临的严峻挑战，如房价持续下跌、投资大幅下滑、销售面积和金额显著缩减，对整体经济产生负面影响。专家分析指出，此轮政策的创新在于供需两侧同步发力，不仅刺激需求，还通过新货币政策工具缓解房企债务危机，预期将更有效地激活市场。各地如西安、杭州等地也积极响应，放宽限购等政策，市场咨询与交易活动随之升温。
总的来说，这一系列政策旨在综合施策，既解决当前市场难题，又着眼长远发展，力求实现房地产市场的平稳健康发展。
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