撤销实施了14年之久的楼市调控“辣招”后，香港房地产市场迎来了一个重要的转折点。长实集团（01113.HK）迅速捕捉到这一市场变化，近期连续采取打折策略销售房产，吸引了业界的广泛关注。
5月末，长实在新界西北洪水桥推出的住宅项目“LYOS”，其公开发售的单元中，分层大楼单位相比首次发售价格最高降价达25%，而花园复式户的折扣更高达32%。此之前，4月份，长实在黄竹坑站的港岛南岸项目Blue Coast 3B期，以远低于成本价的“捞底价”开盘，平均每平方呎售价仅为2.19万港元，相比周边二手房市场价格低了三成。同时，名日·九肚山项目的部分单位价格也大幅下调了23%至32%。
对此，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在5月23日的股东大会上解释说，各楼盘的定价是基于不同物业的具体条件、地理位置、交通便利性、周围环境以及市场现状综合决定的，不能一概而论。
自从2月底撤销楼市调控措施以来，香港房地产市场气氛显著回暖，新盘交易量激增。根据美联物业研究中心的统计数据，3月香港一手房成交量超过4100宗，相比2月增长了14.6倍，成交金额亦有近11倍的增长，达到了420亿港元，创下了自1998年以来的新高。4月份，尽管成交量有所下滑，但仍保持在高位，与调控前的1月和2月相比，增幅显著。
中原地产的报告指出，撤辣后开发商加速去库存，其中长实集团打折促销正是为了吸引买家利用市场回暖的时机购房。然而，进入5月，市场热度略有降温，看房预约数量有所减少。但业内专家陈永杰认为，尽管近期市场缺乏新的刺激因素，且部分大型楼盘的推出对二手市场造成压力，但内地持续的经济刺激措施、港股的强势表现等因素均对香港楼市产生积极影响，他对后市持乐观态度。
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