摘要：
【6月楼市飙升，专家提醒后市存不确定性】网友关注：一线城市多个楼市纪录被刷新。6月，全国一线城市楼市表现亮眼，北京、上海、广州和深圳的新房和二手房成交数据均创下新高。然而，专家指出这种热度能否持续仍存在不确定性，市场可能更多依赖刚需和改善性需求的循环来维持。
正文：
6月，全国一线城市的房地产市场表现非常抢眼，包括北京、上海、广州和深圳在内的新建商品住宅成交面积都创下了年内单月新高。数据显示，北京、上海、广州和深圳的新房成交面积分别为43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加了21%、66%、48%和38%。特别是广州和深圳的成交量甚至超过了去年同期的数据。二手房市场也相当火爆，6月北上广深的二手房网签量创下了过去15个月到40个月的新高。
今年以来，一线城市通过调整住房限购、首套房认定、首付比例和房贷利率等政策，明显促进了市场的回升。特别是央行“5·17”新政的实施，加上房企的年中业绩冲刺，使得市场成交量进一步回暖。数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，比去年同期上涨14.7%。上海在新政推动下，第七批次8个新房项目平均认购率都高达156%，再次出现“日光盘”。
小编点评：当前一线城市的房地产市场显然已经走出了低迷阶段，特别是新政的实施为市场带来了显著的提振效果。然而，专家指出，市场能否持续火热仍存在很大的不确定性。一方面，当前的市场热度很大程度上依赖于政策的刺激和低价房源的吸引力，但随着低价房源的逐渐减少，市场的可持续性将会受到考验。另一方面，后续市场的发展还需依赖刚需和改善性需求的循环来维持市场的活跃度。因此，购房者在做出决策时应更加谨慎，避免盲目跟风。同时，政府和开发商也应加强市场研究，科学合理地进行市场调控，以确保市场的健康稳定发展。
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