大学毕业生安居房的出售政策在2018年起了变化。
2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局（现更名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购的概念。
根据《供给与管理办法（试行）》的规定，大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或者退出大学生毕业安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购。项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。
武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局于2018年联合印发的相关文件
与此同时，随着买房或租赁的大学毕业生入住，长江青年城不断遭到投诉，其中最突出的是临时用电、区域配套设施不完善等问题。
《中国房地产报》2023年11月份的报道显示，武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回复长江青年城C区业主相关投诉时称，购房人所反映开发商使用临电属实，正督促开发商积极解决用电问题。
长江青年城A区业主王莹（化名）则告诉澎湃新闻，目前长江青年城A区部分业主还面临一个现实困境——小区物业限制一部分业主缴纳电费，每天只允许这部分业主充值50度电。
“今年6月13日，小区业主群有人表示，因为没交物业费，物业只让充50度电。”看到群里消息的张华这才知道，物业公司限制未缴纳物业费业主的充电额度，每户每天只能充值50度电。“夏季气温高、用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须频繁到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只能等停电才知道电量耗尽，这给我们的生活造成极大困扰。”
就此，长江青年城物业——万科物业工作人员表示，已与项目管家沟通。“项目管家与长期欠缴物业费的业主沟通无果后，这才告诉他们电费每天充50度，希望业主能够及时缴纳物业费。”
“对此事处理不当给住户带来的不便，我们深表歉意。欠缴的物业费我们将通过法律追缴。”上述工作人员称，项目管家已联系相关业主，告知以后可以按需求购买电量。
正推动放宽购买条件
在长江青年城住满5年后，张华动起了卖房的念头。但他发现，要把房子卖出去异常艰难，“按照武汉市住更局的说法，我们只能以安居房的标准出售给毕业五年内的大学生。按照这个标准，寻找合适的买主非常困难”。
早在一年前，张华的邻居王蕊（化名）就已经发现卖房难。王蕊告诉澎湃新闻，2023年她到住更局办理过户，当时就没办成。今年她再次拨打住更局电话，得到的回复是必须要符合条件的大学生携带户籍等身份资料，到住更局窗口开具购房证明后，她才可以办理过户。
“有些邻居买家都找好了，结果卡在这个流程上。”张华说。而王蕊也证实了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不符合大学毕业5年内的要求而无法完成后续卖房流程。
澎湃新闻查询武汉链家发现，目前武汉链家上有关长江青年城二手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉人才安居网站（原武汉百万大学生创业就业信息服务平台）发布的二手房源仅为一套。
“想要卖掉安居房，新的政策没有，还是按照原有政策只能卖给大学毕业五年内的大学生。但是现在的房地产行情，难有满足这一条件的大学生愿意来购买。”一名不愿意透露姓名的业主告诉澎湃新闻。
对长江青年城等大学毕业生保障性住房交易的流程，2020年6月18日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局曾联合发出《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，大学毕业生安居房再次交易时，由权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求项目开发企业（共有人）意见。如开发企业愿意回购，则按确定的价格及相关规定办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安居房配套范围。
对于长江青年城二手房交易问题，澎湃新闻记者以业主身份致电长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司。相关人员表示，有关大学毕业生保障性住房最新政策是，开发企业优先回购，但目前公司并没有回购的打算。该公司客关部工作人员随后向澎湃新闻证实，目前尚未对相关房产进行过回收。
澎湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，相关负责人同样表示，大学生安居房的回购问题，最新的政策明确是，“企业优先按照届时市场价的80%回购”，优先即表明企业有权选择回购或不回购。
上述负责人称，他们已经注意到长江青年城A区二手房转让对购房者身份限制这一问题，正在积极向上反映，“目前进度是市人才局正在审核，业主需要耐心等待。至于限制最终能开放的范围，还需跟随最新的政策”。
澎湃新闻记者 陈雷柱 实习生 王甜甜 陈诗涵
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