今日热点：深圳热盘3天卖完一栋楼。深圳豪宅市场表现分化明显。一方面，新盘如海德园频频出现“日光”现象，开盘即售罄；另一方面，二手豪宅市场则遭遇业主急降价却无人问津的尴尬境地。豪宅市场的分化引发了广泛关注。
朱杰是一名在深圳从事豪宅销售多年的中介，这段时间，他发现朋友圈里的“笋盘”越来越多。这些房源打着“全城最笋”“急降千万”等标签，吸引眼球。然而，这些房源的实际成交情况却不尽如人意。比如，一套203平方米的楼王单位，报价从3100万元降至2640万元，仍未找到买家；另一套近300平方米的大平层，装修斥资数百万，业主“诚意出售”，价格却依然“可以商量”；还有一套看湖看山的高层单位，报价急降1200万元，创下数年新低。
与此同时，新盘市场却风光无限。7月21日，深圳热盘海德园推出的116套豪宅在约3小时内售罄，平均每90秒就卖出一套。而此前，深圳湾超级总部基地的中海深湾玖序也曾开盘收金超100亿元，前海的地铁前海时代广场三期开盘即去化逾8成。这些新盘之所以能迅速售罄，主要是由于高性价比。海德园片区的新盘挂牌价在15万-20万元/平方米，而其备案均价仅为12.85万元/平方米，吸引了大量买家。同样，中海深湾玖序价格在11万-14万元/平方米，地铁前海时代广场三期更是低至“8字头”，远低于同类项目。
房产市场的冷热不均现象在深圳尤为明显。一方面，新盘市场火爆，开盘即售罄，背后是高性价比的强力支撑；另一方面，二手豪宅市场冷清，降价销售已成常态。对于购房者来说，无论是新盘还是二手豪宅，高性价比永远都是最具吸引力的因素。这也反映出市场对价格的敏感度极高，尤其是在经济环境不明朗的情况下，大家更倾向于选择性价比高的房源，以避免“高位站岗”的风险。
深圳的各大豪宅片区，如香蜜湖、深圳湾等，也无法逃脱降价的命运。数据显示，今年6月香蜜湖、深圳湾的二手房成交均价分别环比下跌10.3%和14.1%。具体到个别楼盘，以深圳湾片区的太古城为例，其成交均价和挂牌均价都大幅下跌，甚至业主降价数百万也未能快速出手。在这样的大环境下，即便稀缺如豪宅，也面临着去化困难的问题。
总体来看，今年上半年深圳豪宅市场供需双降，成交量创下六年新低。业内人士认为，受宏观经济影响，豪宅市场去化整体不如往年同期。下半年豪宅市场仍面临挑战，需求侧需要政策支持，价格方面有望企稳。市场长期调整后，豪宅产品有望率先企稳，领涨市场，也自然会得到市场青睐。
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