中国房地产市场正经历回调寻底，这一趋势成为了2024博鳌房地产论坛的核心议题。与会专家指出，房地产市场的快速下滑期可能已近尾声，行业正迈向阶段性平衡，未来的发展将侧重于高质量而非高速度，品质导向成为关键。尽管如此，市场全面复苏仍需时日，专家预估需3至5年的调整期。

商业地产同样面临转型，从过去的高速增长转向高质量发展阶段，这背后是市场扩张速度减缓、资金紧张以及消费者行为变化等多重因素的影响。近期，虽有房地产政策调整带来的积极信号，如销售面积和新开工面积的降幅收窄，但市场仍承受较大的去库存压力，待售面积显著增加。

政策面上，今年出现了前所未有的支持力度，包括放宽限购、降低首付比例和房贷利率等措施，旨在促进市场回暖并保障刚需。中央与地方政府携手，通过增加保障性住房建设和供给，努力解决中低收入群体的住房需求。多地政府和国企正积极收购未售商品房转为保障房，这不仅有助于消化库存，也为刚需人群提供了更多选择。

业内普遍认为，房地产行业的风险出清与后续改革至关重要。保交房问题的妥善处理，不仅关乎市场信心的重塑，也是推动行业健康发展的基石。未来的房地产市场或将形成多层次结构，涵盖高端市场化住宅、中端价格受限住房以及保障性住房，满足不同收入群体的需求。

展望未来，行业将迎来新的发展模式，这包括宏观经济环境的稳定、行业内部的调整优化以及对消费者需求的深刻理解。企业需聚焦品质提升，把握市场结构调整的机遇，以适应从追求资产增值到注重居住体验的客户需求转变。在经历深度调整后，房地产业有望步入一个更加稳健、高质量发展的新周期。

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