今日热点：房贷“商转公”袭来，北上广会否跟进。近期，长沙市民黄女士和李云成功降低了房贷利率，从4.2%降至2.85%和3.45%。随着“商转公”贷款业务的重启和优化，越来越多的购房者享受到了更低的贷款利率。然而，政策背后仍有许多限制条件需要购房者注意。
“房贷利率从4.2%降到2.85%，真是开心！”黄女士在社交平台上分享了她的新贷款合同，利率降到了2.85%。而在长沙的李云，也成功将存量房贷利率降至3.45%。李云告诉我们，2022年她刚毕业两年，贷款买了第一套房，商贷年化利率为4.25%。随着LPR调整，她的利率有所下降但还是接近4%。直到2024年7月，她攒够了公积金额度，申请了“商转公”贷款后，利率才降到了3.45%。
最近，不少人在社交平台上宣布他们的房贷利率大幅下降。经过调查发现，这类降息的主要原因是购房者申请了“商转公”贷款，即在不需还清原商业贷款的情况下，将商业银行的住房按揭贷款转为住房公积金贷款。这种操作在很多城市都有，部分城市还推出了“顺位抵押”模式，提升了贷款转换的便利性。
降低存量房贷利率的“商转公”政策，确实为不少购房者带来了实实在在的好处。不仅减轻了每月还款压力，也节省了大量利息支出。不过，购房者在申请这类贷款时，还需注意各地政策的具体要求和限制。从目前情况看，许多城市在政策层面已进行了优化和调整，例如长沙、烟台、郑州等地。但在具体操作中，仍存在一些限制性门槛，如房屋必须取得不动产权证书、贷款置换对象限于纯商业贷款等。此外，不同城市还对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积有不同要求。
值得注意的是，各地在“商转公”政策上动态启停的现象时有发生。例如，南宁因个贷率超过85%暂停了“商转公”业务。这提醒购房者关注政策变化，及时把握机会。总的来看，“商转公”在降低房贷利率方面作用显著，但申请时需仔细了解具体政策要求，以免遇到不必要的麻烦。
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需168元，整站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： Jmbaoku
