原国家房改课题组组长孟晓苏近日在接受媒体采访时，就当前备受关注的公摊面积和小产权房问题提出了一系列富有洞见的观点。他不仅澄清了自己对公摊面积的立场，更提出了一个可能为地方政府带来巨额税收的创新性建议，引发了社会各界的广泛讨论。
公摊面积：不应成为掩盖真问题的幌子
孟晓苏首先明确表示，他并非简单地反对降低公摊面积。相反，他强调，真正的问题在于一些人以取消公摊为名，却回避了房地产市场中亟需解决的实质性问题。公摊面积的存在有其合理性，但也确实存在被滥用的情况。孟晓苏认为，我们应该关注的是如何规范公摊面积的计算和使用，而不是一味地追求取消。
这一观点引发了人们对公摊问题的深入思考。公摊面积作为房屋建筑中不可或缺的部分，其合理性不容否认。然而，长期以来，一些开发商利用公摊面积进行不当牟利，侵害了购房者的权益。因此，如何在保留必要公摊的同时，遏制滥用行为，成为亟需解决的难题。孟晓苏的观点无疑为这一问题的解决提供了新的思路。
小产权房：潜在的税收金矿
在谈到小产权房问题时，孟晓苏提出了一个令人耳目一新的观点。他指出，大量存在的城市居民违法购买的小产权房，可能成为地方政府重要的潜在税源。根据孟晓苏的计算，如果按照2%到3%的国际标准税率，平均2.5%来征收年税，那么这个总价值约80万亿的房产市场每年可以为地方政府带来高达2万亿的税收。
这一提议无疑具有重大意义。长期以来，小产权房一直是一个难以监管的灰色地带，不仅扰乱了房地产市场秩序，还造成了大量的税收流失。孟晓苏的建议为解决这一问题提供了一个全新的视角。通过征税，不仅可以增加地方政府的财政收入，还可以有效规范小产权房市场，推动其逐步纳入法律监管的轨道。
值得注意的是，孟晓苏特别强调，小产权房并非简单等同于农民房，而是指城市居民违法购买、农村居民违法出售的住房。这一澄清十分重要，因为它明确了征税对象，避免了对农民利益的误伤。通过对这些违法交易行为征税，可以在不触及农民利益的前提下，对房地产市场进行有效规范。
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