杭州有人算账每月房贷少600元 利率下调立竿见影

中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将降低存量房贷利率，为市场带来重要利好。与去年仅针对首套房贷的利率下调不同，本次政策覆盖了更广泛的范围，包括二套房贷利率也将得到调整，满足了市场长期期盼的改革需求。

据潘功胜介绍，央行将引导商业银行下调存量房贷利率至接近新发放房贷水平，预期平均降幅约为0.5个百分点。以当前杭州为例，新发放的首套房及二套房贷利率分别为3.15%和3.25%，而不少存量二套房贷利率仍维持在5%以上，远高于当前市场水平。

对于房贷持有者而言，最直接的关切在于月供负担的变化。有媒体估算，若以200万元30年期等额本息贷款为例，按照0.5个百分点的降息幅度，月供可望减少约600元。而对于原本利率更高的二套房贷，实际减负效果可能会更加显著。

回顾过往操作流程，从央行宣布政策到各银行具体实施，通常在一两周内完成，期间银行将统一下调利率，确保政策公平执行。此外，贷款利率将依据前一年末或最新公布的LPR进行调整，为贷款人提供明确预期。

除了房贷利率下调，另一项重要调整是二套房贷首付比例的全国性下调，从25%降至15%，旨在降低二次购房者的初始资金压力，激发改善型住房需求，进一步促进房地产市场的活跃度。

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