近日，华为研发中心搬迁致小镇房租大涨引发了热议。华为在上海青浦区金泽镇建立的练秋湖研发中心于10月14日迎来了首批员工，预计将为当地带来约3万名科研人才。随着华为的进驻，距离研发中心较近的朱家角和淀山湖等地区的租房市场开始火热，许多中介的房源几乎租赁一空，租金上涨明显。
据报道，地铁站附近的两房房租已涨至5000元至5800元，而位置稍远的房源价格最低也在3000元左右。许多员工在搬来前几个月便提前租好房，甚至通过互联网直接签约。
华为研发中心搬迁致小镇房租大涨只是个例，近期我国租赁市场整体表现如何？
根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。
表：2024年9月50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）
从租金水平来看，36个重点城市租金处于20-40元/平方米/月区间。具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。
表：2024年9月50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）
从租金收入比来看，9月50城平均租金收入比为17.7%，居民租金负担有所减轻我国重点城市租金收入比整体相对合理。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市平均租金收入比为17.7%，整体处于合理区间。具体来看，50城中，39个城市租金收入比低于20%，租金负担相对较小；杭州、广州等7个城市租金收入比在20%-30%之间；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力相对较大。2024年，受租金小幅调整影响，居民租金负担有所减轻，与去年同期对比来看，2024年9月50城租金收入比下降约1.3个百分点（2023年9月为19.0%）。
图：50个重点城市2024年9月租金收入比
注：租金收入比=2024年9月城市住宅平均租金×人均住房建筑面积×12÷2023年城镇居民人均可支配收入，其中人均住房建筑面积按30平方米估算。
从租金房价比来看，9月50城租金房价比提升至2.12%，租售比倒挂现象有所缓解我国重点城市租金房价比低位稳步回升。根据中指监测数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。具体来看，50城中，24个城市租金房价比低于2.0%；其中厦门租金房价比仅为1.0%，处50城最低水平；深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。与去年同期对比来看，受重点城市房地产市场处调整周期影响，50城房价跌幅较租金更为显著，2024年9月，50城租金房价比较去年同期提升0.1个百分点（2023年9月为2.02%），租金房价比在低位略有提升，租售比倒挂现象有所缓解。
图：50个重点城市2024年9月租金房价比
华为研发中心搬迁致小镇房租大涨，改变了原本安静的小镇生活，也推动了租赁市场的活跃与当地经济的发展。而整体来看，随着9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。
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