多地官宣出生人口反弹，据报道，广东、山东青岛、湖北天门、陕西宝鸡、内蒙古阿拉善盟等地上半年出生人口数量增加。不久前，国务院发布了13条生育举措，从强化生育服务支持，加强育幼服务体系建设，强化教育、住房、就业等支持措施，营造生育友好社会氛围等4方面提出13条举措，营造全社会尊重生育、支持生育的良好氛围。
人口是住房需求的基础，是决定房地产市场空间的最关键因子。在当前全国人口总量缩减、城镇化进程放缓的大背景下，人口持续流入，意味着城市更具实力，未来新增住房需求或将进一步扩大，高收入人群多、对住房品质有高要求的人口多，也将为新房市场提供更多的改善需求，基于不同城市的人口特点，未来各城市房地产市场分化行情或将进一步加剧。
据中指研究院分析，2023年，一线城市人口由降转增，上海、深圳人口增量超10万，深圳增量最高，广州增加9.3万人，北京增长1.5万人。东南沿海部分城市群进一步彰显较强人口吸引力，长三角、珠三角城市群人口增量明显。中西部核心城市人口吸附能力亦较强，其中郑州、成都增量均超10万。京津冀、中原地区、山东半岛等城市群人口整体呈现缩量态势。
表：2023年重点城市常住人口增量及城镇化率
数据来源：各城市统计局、统计年鉴；注：长春、哈尔滨、太原、北海暂未发布2023年人口数据；标*为2022年数据，标**为2021年数据。
长三角城市群是中国迈向高质量发展的重要引擎，也是推进共同富裕的示范区域，其强大的创新和生产能力以及较高的收入水平成为人口流入的重要原因。上海近两年来持续加码引才政策，并逐步降低落户门槛，叠加疫情后人口回流，上海人口实现自2015年提出人口长期调控目标以来首次增加超过10万人。杭州数字经济与制造业“双引擎”深度融合，着力培育壮大新兴产业，打造出人才“生态圈”，推动了创新人才加速集聚，2023年常住人口增加14.6万人，增量居全国第四。合肥加快打造国际新能源汽车之都，随着产业规模不断扩大，就业岗位持续涌现，带来了人口的大幅流入，2023年常住人口增加21.9万人，人口增加量居全国首位。
珠三角城市群在疫情结束后人口出现回流，在广东推动产业结构转型升级带动下，就业人口加快集聚，2023年珠三角9市人口全部实现正增长。深圳工业和制造业高度发达，2023年深圳规上工业总产值和全部工业增加值蝉联全国城市“双第一”，低空经济等新质生产力发展迅速，新引进人才入户15.7万，2023年常住人口增加12.8万，居一线城市之首。广州持续推动产业融合创新，着力布局新兴产业，为高层次人才提供了发展平台，叠加落户门槛不断放松，疫情后人口回流，2023年常住人口增加9.3万。
京津冀、长江中游、成渝、中原城市群人口整体呈现流出态势，但核心城市仍具备较强人口吸引力。北京近年来持续进行人口疏解，今年年初发改委相关领导表态北京人口过度增长已得到有效控制，2023年末常住人口在连续六年减少后首次实现增长。郑州以新能源汽车、电子信息产业为代表的战略性新兴产业带动支撑作用持续增强，新兴产业、新业态聚链成群、集群成势，以产聚人，2023年新增常住人口18万人。成都、长沙等核心城市凭借优势配套资源、较快的经济增长速度和更多的就业机会，持续增强对省内以及周边人口的吸引力。
政策支持下，多地官宣出生人口反弹，而人口规模、人口增量、年龄结构、居民购买力等均直接影响着房地产市场的发展潜力，基于不同城市的人口特点，未来各城市房地产市场分化行情或将进一步加剧。
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