中国房价有望在2026年前后止跌回稳 利好政策频出

11月23日，中信建投发布研报指出，参考国际经验，海外五国房价下行周期通常在5至10年左右，跌幅在20%至40%之间。据此推算，中国房价可能在2026年前后止跌回稳。

本周五，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，北上广深四大一线城市已全部取消这一区分。这将大幅减少购房者的费用。

随着一系列促进房地产市场止跌回稳的利好政策陆续落地，市场预期进一步改善。据官方数据，10月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨的城市有8个，比上月增加8个。

自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台。中央层面推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，地方则继续优化限购、首付比例等方面。政策支持下，10月重点40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市场景气度显著提升。

展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄。地产开发业务仍在筑底中，建议关注向新质生产力转型的房企，并防范通缩风险。

美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国通过宽松的货币及财政政策、接管风险主体、降低购房成本等方式推动房地产市场的止跌回稳。这些国家的房价下行周期持续时间在5至10年左右，周期内跌幅在20%至40%之间。中国房价已下跌3年，跌幅近15%，参照国际经验，房价或将在2026年前后企稳。

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