近期，河北张家口市发布政策，鼓励实行”现房销售“并逐步推进”取消公摊“，这标志着我国房地产市场正在迎来一场重大变革。从2019年住建部首次提出”以套内使用面积进行交易”的征求意见，到如今多个城市相继出台具体实施方案，公摊面积改革已成为房地产市场的重要趋势。
告别”缩水”时代：公摊改革全面启动
长期以来，公摊面积一直是购房者关注的焦点问题。在传统计价模式下，购买100平方米的房屋，实际可用面积往往只有70-80平方米，这种低得房率严重影响了购房者的权益。随着广东肇庆、湖南衡阳等地相继发布商品房套内面积计价政策，标志着公摊改革进入实质性阶段。特别是衡阳市明确规定，从2025年1月1日起，全市商品房销售将全面实行套内建筑面积计价，为其他城市树立了改革典范。
政策红利释放：购房者权益得到保障
取消公摊不仅仅是简单的计价方式改变，更是对购房者权益的有力保障。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这几年关于公摊的批评主要集中在得房率过低方面。通过取消公摊，未来购买100平方米的房子，实际使用面积将可能达到100平方米，这无疑将极大提升购房品质。浙江杭州的做法更具创新性，通过规定封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容等措施，进一步提高了得房率。这些政策的实施，不仅能提升购房者的获得感，还将带动整个房地产市场的良性发展。
市场反响与未来展望
随着公摊政策的逐步推进，市场反响积极正面。虽然有声音担心取消公摊会导致房价上涨，但从长远来看，这种计价方式的改变将使房地产交易更加透明化、规范化。预计到2025年，取消公摊将成为全国范围内的普遍现象，这不仅能够提高购房品质，更能增强购房信心，促进房地产市场的健康发展。
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