在历经约3年的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？
房地产市场的发展规律变了。从2021年7月持续至今的调整，标志着我国房地产市场进入新的发展阶段，未来行业的发展要求和发展规律将完全不同于过去20年。过去，房地产曾发挥了稳增长的作用，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展。然而，随着我国经济进入新阶段，房地产市场的底层逻辑也随之转变。
自2020年开始的新一轮房地产调控与国家经济转型的大背景一致，即深化创新驱动发展，增强新动能和新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额占所有信贷余额的比例下降至20.9%，而2023年末为22.1%。2019年末该比例高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而是更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。
目前，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，三年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业进行了调整，缩小了规模，但过去高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。
解决这一问题需要多管齐下。地方政府应依法依规收回闲置土地，严格限制供地，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。同时，继续引导和推进房企退出与转型，提升住房质量。此外，需进一步扩大需求，例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，并提升居民收入，改善预期，降低房价收入比。还要推进地方政府收储力度，支持市场回稳。商办用房的去化压力更大，建议更改商品用房的供应方式，限制超额供应，前瞻性地规划商办空间，简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可以考虑将符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。
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