近期，多地迎来2025年新一轮土拍，引发市场关注。
1月24日，广州、上海分别完成2025年首宗居住用地出让。其中，广州地块以底价出让，上海地块以27.93%的溢价率成交。此前，深圳也完成了2025年首宗居住用地出让。
从上市房企公告看，不少房企近期积极参与热点城市土拍，并竞得地块。
中信建投研报显示，受销售转好的影响，近期，一线城市的土拍市场出现明显回暖迹象。
多地完成新年首宗地块出让
1月24日，广州完成2025年首宗地块出让。海珠区AH020216地块于1月24日当天进行限时竞价，最终由广州新秀房地产开发有限公司以总价87924万元竞得，楼面价为3.2万元/平方米，若扣除600平方米的公服配建，成交楼面价为32715元/平方米。
公开资料显示，海珠区AH020216地块土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积为8093.86平方米，其中出让宗地面积7850.20平方米，容积率3.5，计容建面为27476平方米，挂牌起始价为87924万元。
2024年，广州共成功出让49宗涉宅地块，合计出让金额约772.74亿元。
当天，上海也完成新年首宗地块出让。1月24日，上海2025年首幅商品住宅用地出让交易完成，仅上海市松江区洞泾一幅地块挂牌出让。
公开资料显示，本批次土拍出让的地块为松江区SJS30003单元01-18地块，于2024年年底公告，土地面积约6.9万平方米，起始价约16.04亿元。该地块规划用途为普通商品房，出让方式为挂牌。根据竞拍结果，4位竞买人经过51轮竞价，最终成交价为20.52亿元，成交楼面单价为29424.62元/平方米，溢价率27.93%。竞得人为上海保利城市发展有限公司。
一线城市中，深圳也完成了2025年首宗居住用地出让。1月16日，位于深圳龙岗区大运片区的G01045-0200宗地开拍，该宗地块经过了246轮激烈竞价才成交。地块属于二类居住用地，土地面积为2.1万平方米，建筑面积为10.4万平方米。按照“价高者得”的原则出让，未设置住宅销售限价，起拍价为17.99亿元，成交价为30.65亿元。按此计算，楼面地价为29611元/平方米，溢价率为70.37%，成为近年来深圳溢价率最高的地块。
多地发布住宅用地清单
值得一提的是，近期，多地发布2025年住宅用地清单。
根据日前发布的《北京市2025年度建设用地供应计划》，北京市2025年安排建设用地供应总量3165公顷至3665公顷，分列城乡建设用地和特交水用地。其中，城乡建设用地安排2625公顷至2725公顷；特交水用地安排540公顷至940公顷。用地结构方面，安排住宅用地955公顷至1015公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷，住宅用地入库240公顷。这是北京首次对商品住宅用地实行弹性供应。
此外，北京市规划和自然资源委员会官网发布2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地块，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，这些地块将于2月中旬供应。
此前，上海市发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》明确提出，加大优质住宅用地供应，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。上海市本次公布的拟供商品住宅用地合计四宗，涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积为22.73万平方米。
上海市规划和自然资源局表示，根据房地产市场供求关系的新变化，上海市土地出让工作坚持总规统领、资源统筹，落实储备新机制，大力推进“优储精供”，持续加大优质地块供应，继续实施“双高双竞”交易规则，着力“稳定预期、激发活力”，土地市场成交情况持续平稳向好，助力加快构建房地产发展新模式。
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