对于网传的“进一步取消限购”，卢文曦判断，“从政策角度来看，北京、上海、深圳宽松政策短期已经基本到位，相信各个城市的储备政策也都准备妥当，什么时候把政策推出来，其实要看市场有没有一些新变化”。

张波也认为，对于北京、上海、深圳这样的城市，2024年四季度成交量表现已经不错，结合现在二手房挂牌量积极上升、挂牌周期缩短的实际情况，事实上没有进一步放松的必要。

土拍升温、地王频出，买房要积极决策

卢文曦提出，市场在转势过程中，更突显买房两大重要能力，一是选产品，二是选趋势。

“有买房计划的人，在转势过程中应该积极做出决策，不要等。有时候等到了某个爆发点，反而失去了选择权。”

“按原先下行通道中的逻辑，业主挂牌会选择主动调价，但现阶段房东已经不愿意再降价。根据上海中原地产的观察，去年四季度开始，不少成交房源已经不是小区里最便宜的了，底部价格在往上走，原先议价空间能达到10%，现在大约3%。”

对此，张波也有同样的看法。

“当下买房人不要总想着买在谷底，这种转瞬即逝的节点实际上非常难把握；对于卖房置换的群体，不必过于纠结卖价低还是高，先卖再买的置换周期不宜拉得过长，甚至收到部分房款之后，就可以考虑对中意的房子进行锁定。”

张波提醒：“土拍的热度通常会很快传导到销售市场，但并不意味着土拍热，这个板块未来就一定好。当看到土拍升温、地块高溢价，不要一味地被信号和情绪影响判断，还得对实际情况分析后做决策。”

张波强调，当下买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在，一般这个周期是3～5年。

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