【近日，浙江杭州的余先生在购买一套价值191万元的房子时，因首付不足，开发商以黄金券形式提供28万元补贴，使首付达到38万元。然而，余先生担心此举可能违规，且自身还款压力较大，希望退回定金。经协调，开发商同意退还定金。】
在杭州购房市场，购房者余先生面临首付不足的困境。原本合同价为191万元的房产，根据当地政策，首付应不低于备案价的2成，即38万元。然而，余先生手头的资金仅有10万元，开发商为了促成交易，提供了28万元的黄金券作为补贴，使得首付金额恰好满足要求。
尽管这一做法帮助余先生解决了首付问题，但他也意识到其中的风险。考虑到自己的月收入为5000多元，而月供高达7000多元，余先生担心如果银行发现这种操作，可能会要求他立即偿还全部贷款，甚至可能导致房产被拍卖。因此，余先生决定不再购买该房产，并向开发商提出退还定金的请求。
经过沟通与协调，开发商最终同意退还余先生的定金。
网友：
只有10万怎么敢买200万的房子啊
多大的能力?办多大的事!
没有7000还款，他也敢买?
永远不要干超出自己能力的事情，莫贪富贵，先保平安
男子仅有10万 买下191万房子后悔：月工资5000多，每月还房贷7000多
在房地产市场中，开发商为了促进销售，有时会采取一些促销手段，如提供首付返还等。然而，这些做法可能涉及违规操作，尤其是当涉及到银行贷款时。余先生的经历提醒购房者，在签订购房合同前，应充分了解相关政策和法规，避免因贪图一时的优惠而陷入潜在的法律风险。同时，购房者还应评估自己的经济能力，确保能够承担长期的房贷压力。
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