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（央视财经《第一时间》）临近年末，不少小区业委会，又开始张罗着给业主们派发福利了。杭州一个小区出手阔绰，一口气拿出了120万元的经营性收入，来给业主们分红。消息一出，这个“别人家”的小区让市民们羡慕不已。
小区交付于2014年，绿化、硬件条件都不错，有住户1041户。王建顺是小区业委会主任，他说，这120万元是小区业主共有部分的经营性收入。
浙江杭州余杭康城一品小区业委会主任 王建顺：我们收入主要来源于一个是商铺的租金，另外还有根据杭州市建筑管理条例里面，10%的配套车位，其中一部分是地下车位出租的租金。
梳理了1到10月的财务收支情况，业委会发现，还有138万多元的结余，因此有了给大家分红的想法。
浙江杭州余杭康城一品小区业委会主任王建顺说，小区的物业维修基金还有2000多万都没有使用，接下来到明年上半年，他们还会有60多万元的收入。业委会共发出1006份意见征询表，其中有91%的业主支持分红。目前，业委会已经完成分红的准备工作，在发放前，还将听取相关部门的意见。
专家：共有部分收益归业主物业不能动
如今，很多小区都会把电梯间、停车位的经营性收入，分红给业主。这些小区让外人羡慕不已，成了大家口中“别人家的小区”。 但现实中，大部分小区的共有部分收益被物业公司占用，业主们对这笔钱既不知情，更无法支配。针对这些问题，法律专家给出了自己意见与建议。
北京大学法学院教授 楼建波：一个小区就是由各个业主的专有部分和业主们的共有部分组成的。那么共有部分在运营过程中产生的收益，当然应该是归产权人的，就是广大的业主。 物业管理公司只是受业主的委托去为业主们对公共部分去进行管理和维护的，物业公司不应该取得这个收益。
专家指出，为了避免这部分钱被物业公司占用，小区需要成立一个能代表和维护业主权益的业主大会，还应该在全体业主和物业公司签订的物业管理服务合同中明确这部分经营性收入的归属。
专家也指出，根据《物业管理条例》，这笔钱应当优先用于补充小区专项维修资金，如果专项维修资金有结余，也可以用于向业主分红等其他用途，但必须征得大多数业主的同意。
小区业委会给业主“分红”不应该是个案
实际上，根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，业主除对其购买的住宅享有所有权外，所有业主还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。由此获得的经营收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说，业委会有权支配这笔钱。问题在于，有些物业“装糊涂”，能不说就不说，能不公开就不公开，悄无声息地侵占了这笔收益。让更多的业主享受这份收益，物业一定要依法依规办事，该建账目的建账目，该及时向业主公开的及时公开，如此，业主拿到“分红”才不会是个案。
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