从上周五至今，与房贷有关的金融政策便一个接一个地出台，且不论这些政策是否真的直奔房地产而来，但这些政策还是直接或间接地对目前的楼市行情产生了影响。正在回暖的杭州楼市最近加速升温，曙光之城、寰宇天下等热点盘更出现了一房难求的局面。“楼市这是怎么了？”不少奔波在各大售楼部却买不到房的购房者陷入深深的困惑。
降息、二套房贷松动、8.5折利率重现
金融政策不断出台，楼市行情再起波澜
上周四晚，央行宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是央行时隔3年半以来降息。虽然新华社当天就发文表示，央行此举绝不意味着房地产调控松动，不过对很多身背房贷的“房奴”来说，每月少还一些钱，压力就轻一些。按照此次降息的幅度，以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次降息前，如果执行基准利率，月供为7783.03元；降息后，每个月还贷金额为7633.40元，减少了将近150元，如果享受利率8.5折优惠，月供从7159.98元降到7037.97元，降低了122.01元。只是这个利好要等到明年才能兑现。与此同时，降息产生的存款收益下降预期让很多人将目光重新投向房地产市场。
降息的消息还没完全扩散，关于二套房贷的新消息又出来了。6月9日，银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，虽然要2013年1月1日起实施，但正式文件中对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。据了解，此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，首套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%，正式文件删除了这一差别对待的规定。业内人士分析认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。“对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率8.5折至基准利率之间，显著低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。”银行业内人士说。
而这周最让购房者关注的莫过于央行涉及“7折”房贷利率的新闻。先是央行6月7日下发“特急”文件，内容涉及“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”，在楼市行情有所回暖的当口，这一文件的出台也格外引人注目；随后大量解释的声音通过各种渠道传出，发改委辟谣“调控松绑”一说，银行相关人士也不断强调7折利率从未废止过。但有一点可以肯定，目前杭州更多银行对首套房贷利率开始“放水”，包括建行、农行和交行等国有大行，首套房贷利率可以打到8.5折，对于购房者来说，与银行“议价”的空间更大了。
两个商业性质的酒店式公寓
成为限购者突破“限购”买房的目标
“价格方面我们一直没有做过多的宣传，只是在开盘之前，老业主那边先发了一圈短信，这样的价格，还是想让老客户先来做选择。”绿城房产建设管理有限公司执行总裁许峰坦言，酒店式公寓这类产品不限购不限贷，在老业主群里有很大的市场，再加上合适的价格、绿城的口碑，促成了这次西溪诚园·诚公馆的热销。据了解，诚公馆在开盘之前就已经预定火爆。置业顾问介绍说，开盘当日凌晨，已经有桂花城的老业主守在售楼处外，等候开盘。上午11点左右，诚公馆推出的100多套房源全部售完。
这次购房者仍以城西的绿城老业主为主，已被限购的这部分购房者占了30%以上。开盘当天，西溪诚园售楼处外停放了大约五六十辆车，牌照以浙A居多，还有挂着浙D、浙J、浙G、甚至苏D、苏F、皖A等牌照的私家车。记者与这些购房者攀谈得知，他们基本已持有2套或者2套以上的住宅，是限购的对象。
诚公馆开盘现场有近百位购房者，其中老业主是购买主力，记者就碰到了一位绿城老业主。这位年过花甲的老人正在等候区认真琢磨该买哪个户型。他是诚园四期的业主，之前买了诚园一套150平方米的房子，总价500多万元。这名典型的“绿粉”此次决定出手，除了仍然看好诚园的地段和配套之外，价格也是吸引他的重要因素，他一连跟家人说：“价格这么便宜，现在还降息了，太合算了！” 他认为，央行最近降息，应该是到了一个买房时机了，而且诚公馆是商业性质的，像他这样已有多套房子的业主，可以不受限购政策的影响。“对于我们老年人来说，学区、户口都无所谓的。像诚公馆这样的，主要还是便宜，又是精装修。”他告诉记者，他并不是因为降息才买房，但降息让他觉得吃了颗定心丸，看好后市，感觉买了肯定能涨。
开盘签约区内还有农行的工作人员驻扎，为购房者解答房贷的问题。记者在签约区站了大约1个小时，发现有好几位购房者都问起了降息的事。农行的人回答说，因为诚公馆是酒店式公寓，这类房源的贷款利率要上浮10%，不过这次基准利率降低后，即使贷款利率上浮，按揭成本也肯定低了。因为诚公馆开盘人气太火爆了，以至于楼盘又临时加推了几十套房源。项目营销负责人黄程侠接受采访时说，刚开始诚公馆准备推80多套房源，见到当时销售火爆，又加推了几十套房源，现在整个诚公馆组团只剩下30套左右的房源。
上周末，绿城另一楼盘兰园推出兰悦组团，销售率也相当高，达到了八成。项目相关负责人告诉记者，兰悦的购房者当中，本地、外地客户约各占一半。她介绍说，本地的购房者主要是绿城老业主，外地客购房者中，有三成是台州人，剩下的两成分别来自义乌、永康、金华及温州等地。这位负责人分析，台州客的出动是某种很明显的信号。“温州台州的购房者对楼市非常熟悉，也一向有自己的见解，他们的出动说明已经嗅到了市场回暖的信号。”她认为，降息对购房者下单产生了明显的促进作用，对后市的看好让他们感觉是时候出手了。“这段时间以来，销售人员的一句”是时候下手了”很明显比之前更有说服力。”
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