所购房产被销售方出租，并被要求补交2倍房款
“项目是在大概2022年上半年复工的。”童先生介绍，由于原本已基本完工，他们遂在项目复工后即向法院递交了继续执行的申请，但程序一直没有启动。而项目很快就完工了，而且一完工开发商方面就开始招租。
受访者供图
“2023年3月17日，我们发现我们购买的铺面有人正在装修，才知道已经被租出去了，当时还报了警。”童先生讲，当时警方说既然法院已经判了，按照法院判决处置即可，而当他们找到开发商交涉此事时，却被告知，需要他们每平方米补交2万元房款，否则不能把房子交付给他们。对方称房子市场价涨了，他们能以3万的单价销售出去，然后把钱退给童先生等购房人。
“就算是房地产最景气的时候，我们这里的商铺也就是个1万多，怎么可能卖到3万？”童先生说，原本已经支付全款签了合同还经过法院判决确认的事情，对方居然提出这么离谱的交房条件，加收原合同房价的两倍，是公然的违法行为。
在购房人的多方维权交涉中，销售方告诉他们，这些铺面是由该项目的承建方出租收钱的，因为开发商欠了承建方的钱还不上，“这就更离谱了，开发商欠别人钱，用我们的资产去抵债，这是什么道理！”童先生说。
1万元/平方米全价购买的商铺，在烂尾几年后完工时却被开发商要求每平方米再补交2万元才能交房，这令江西景德镇的童先生等35名购房户无法接受。
乐平市新城广场农贸商城，下面是商铺，上面是住宅。受访者供图
房屋烂尾期间，购房者曾通过起诉由法院判决确认了商铺购买行为的真实合法性，但依然多方维权无果，法院生效判决迟迟不能执行，他们拿不到本应属于自己的商铺。
35人斥资600余万元买下9间商铺，遭遇烂尾7年
2014年，江西庆达房地产开发有限公司开发了乐平市新城广场农贸商城，“房子是下面有商铺，上面是住宅。”童先生介绍，2014年7月，包括他在内的35个人一起与庆达地产签署购房协议，共计购买了9个商铺。
“乐平市作为一个县级市，当时房价也就是两三千元，商铺的价位也不高。”童先生表示，他们购买的价格是每平方米1万元，面积约600多平方米，当时双方签署了购房合同，35人支付了全部房款，还进行了网签。
“合同说的是2015年11月底交房，但没想到的是，大概2015年初的时候，这个项目烂尾了。”童先生介绍，实际上，该项目停工时主体已基本完工，仅剩一些扫尾工作，但这一停工就是好几年，直到2022年才复工并很快完工。
受访者供图
35名购房户诉至法院确认权益，获得胜诉却遇执行难
据童先生介绍，因为项目烂尾停工时基本已完工，“我们担心房子的权属出现变故，就向法院提起了诉讼。”童先生说，他们希望通过诉讼形式，依法确认他们与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并判令开发商全面履行合同义务。
童先生向记者提供了两份分别宣判于2016年10月和2017年3月的判决书。判决书中法院认定，以彭女士为代表的15人及以王女士为代表的20人均与江西庆房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，前者购买4间商铺，后者购买了5间，双方约定所购商品房单价为每平方米10000元，两份判决中涉及房屋面积共计668.32平方米，总金额6683200元购房款均通过转账方式汇入江西庆达房地产开发有限公司预售监管账户。双方约定出卖人应当在2015年11月30日前将该商品房验收合格，并交付买受人使用。之后，被告向乐平市房地产管理局申请办理了网上签约，但未按照合同将约定的商品房交付给原告。虽然江西庆达房地产开发有限公司原法人代表辩称，其利用职务之便用公司的房屋以买卖的形式为其个人借贷做担保，却未提供证据予以证明。
最终两个案子法院均判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告协助原告办理房屋产权登记手续。被告按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金至交房止。
据童先生介绍，官司胜诉后，他们曾向法院申请执行，但法院于2017年12月裁定称，对被执行人银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情况予以查询，未发现可供本院执行财产。法院约谈申请执行人，要求其限期提供财产线索或被执行人线索，申请执行人未在限期内提供，同意终结本次执行程序。遂裁定终结执行程序。待被执行人有财产可供执行时申请执行人可依本裁定向本院申请恢复执行。
———END———
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需168元，整站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： Jmbaoku
