上述三方同时向厦门市鹭江公证处申请《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以确认，厦门市鹭江公证处据此作出（2018）厦鹭证内字第42486号公证债权文书。
后因厦门某贸易公司未履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第50号执行证书。
根据该执行证书，申请执行人厦门某银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
一波三折——案涉房产终得上架拍卖
2022年上半年，申请执行人厦门某银行以厦门市鹭江公证处作出的上述公证债权文书和执行证书为依据，向湖里法院申请强制执行。
有权拍？——商请移送处置权
在执行过程中，湖里法院轮候查封了案涉房产，并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。而后，北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。
有权拍！
能否拍？——实地调查走访
因案涉房产情况特殊，湖里法院组织执行干警前往实地进行调查，并到不动产登记中心等相关部门核实案涉房产是否存在拍卖限制。确定案涉房产能够通过司法拍卖进行处置，2022年末，湖里法院到案涉房产张贴腾房公告。
可以拍！
怎么拍？——是否存在租赁等权利限制情况
本案执行期间，案外人某球会公司以其对案涉房产享有租赁权利为由，先后向湖里法院提出执行异议、案外人执行异议之诉，均被湖里法院依法驳回。球会公司不服，上诉至厦门市中级人民法院，又因无正当理由拒不到庭参加诉讼，被厦门市中级人民法院裁定按撤诉处理。
干净拍！
拍多少？——起拍价格的确定
北京一皇家级四合院4.5亿元起拍
厦门市湖里区人民法院近日通过京东司法拍卖平台推出一座皇家级四合院拍卖。这座四合院定于4月25日上午10时启动竞拍，起拍价设定为4.5亿元。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍，其设计灵感源自乾隆年间的“大圆镜智宝殿”，原址为昔日皇家园林的一部分，历史底蕴深厚。
该房产占地面积达6285.76平方米，总建筑面积为16696.1平方米，规模宏大。整体布局遵循双层三进格局，共包含7栋地上建筑，均为混合结构的仿古建筑风格。此外，还配备有1层地下夹层与3层地下室，进一步丰富了使用空间与功能配置。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。
此次拍卖的四合院不仅展现出中国传统建筑艺术的魅力，其深厚的历史背景与独特的皇家风范，无疑赋予其极高的收藏价值与投资潜力。感兴趣的买家可密切关注京东司法拍卖平台，及时参与这场即将开启的高端房产竞购活动。
近日，一条消息引爆朋友圈
北京二环里有一处
皇家级别的四合院
要！开！拍！啦！
地处京华核心
环绕红墙碧瓦
入眼九龙影壁
拍得皆可尽享
紧邻什刹海
评估价5.3亿元，现起拍价4.5亿元
85折起拍，一起看看！
近期
厦门市湖里区人民法院
在京东司法拍卖平台上线了
一座皇家级四合院。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。
4月25日10点正式开拍
起拍价4.5亿元
创湖里法院单一标的历史新高
究竟价值4.5亿的房子长啥样？在哪儿呢？
让我们一探究竟！
此次拍卖的房产是北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权。地理位置优越，紧邻什刹海，环境优美，是大众旅游胜地，属北京西城二环里稀缺优质资源。
△实景图
同时，该房产历史文化底蕴深厚，仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。北京一皇家级四合院4.5亿元起拍。
△实景图
整个房产占地面积6285.76平方米，总建筑面积16696.1平方米，双层三进，院落宽敞，地上建筑共计7栋，均为混合结构仿古建筑形式，包括1层地下夹层和3层地下室，可作娱乐餐饮用地，利用空间大，投资潜力高，欢迎各位文化历史爱好者和餐饮投资者关注竞拍！
△实景图
在火速围观“4.5亿北京四合院”的同时
不少小伙伴认真发问
为啥湖里法院
可以拍卖北京的四合院？？？
普法时间到，答案如下~
欠钱不还——简单明了的执行依据
2018年9月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款1.6亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下址于北京市西城区地安门西大街28号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。
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