今年以来，全国超过50座城市推出住房“以旧换新”政策，深圳、上海等一线城市也于近日加入其中。这一政策有望成为激活二手房市场的”换档加速器”。
一、”以旧换新”打通换房”任督二脉”
对于有换房需求的家庭来说，房子的流通性至关重要。由于受限于二手房的交易便利度，很多家庭不得不延长换房周期，甚至被迫放弃换房计划。住房”以旧换新”政策的推出，为这些家庭提供了一个可行的解决方案。
深圳市的”换馨家”活动，鼓励房地产开发企业、中介机构与居民签署协议，为卖房者提供一定期限的”解约保护期”，优先推动旧房交易。上海市则采取先意向购新房，再由中介机构推动旧房交易的模式。这些举措有效打通了新房和二手房之间的”任督二脉”，使得以旧换新、以小换大成为现实可能。
二、优惠政策助力”以旧换新”提速
除了构建”以旧换新”的交易机制，许多城市还推出了相应的优惠政策，以进一步提升政策吸引力。比如，广东中山市和福建龙岩市分别提供电子消费券补贴和购房补贴，郑州市则提供契税补贴30%等。
同时，一些地方还在积极推动”带押过户”政策，简化二手房交易流程。在这一政策下，买卖双方无需提前归还旧贷款、注销抵押登记就可完成过户，有效降低交易成本，提高买卖双方体验。这些配套的优惠政策，无疑为”以旧换新”按下了”快进键”。
推进”以旧换新”，盘活存量住房，对于满足居民多元化住房需求、促进房地产市场良性循环具有重要意义。下一步，还需在以下几个方面持续用力：一是政府要确保各项优惠政策不折不扣落地，营造良好的政策环境；二是房地产企业要推出更多真正能改善居住条件的优质房源，让”以旧换新”成为百姓圆”居住梦”的有力抓手；三是进一步完善城市住房保障体系，加大公租房等保障性住房供给，兜住困难群众的基本住房安全网。
当前，”以旧换新”在多地实现良好开局。无锡、南京等地的试点项目运行情况好于正常成交，郑州有望释放大量新房购置需求。未来，”以旧换新”有望成为”一针强心剂”，为楼市注入新的活力。
本文源自：金融界
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