上海房地产市场迎来重大调整，随着《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的发布，一系列旨在促进楼市健康发展的政策于5月27日落地。这些政策主要围绕社保缴纳年限、购房资格、首付比例及房贷利率等方面展开，旨在满足居民的刚性及改善性住房需求，新政自5月28日起执行。上海已有开发商购房者动起来了。
亿翰智库观察到，上海作为首个在限购、限贷、利率等方面积极响应并作出调整的一线城市，展现出了稳定市场的坚定决心和积极态度。这些综合措施不仅旨在减轻居民的还贷压力，也意在提振市场信心。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次上海推出的综合性房地产政策预计将产生积极影响，通过平衡市场与保障、考虑存量与增量，同时提升住房品质和促进就业居住平衡，更全面地满足居民的多元化住房需求。政策的实施将进一步引导市场预期，增强市场信心，并促进上海房地产市场的稳定发展。
行业内部预测，这一系列政策变动可能引发其他一线城市及众多城市效仿，特别是目前仍保持限购政策的城市，未来或将在现有基础上做出调整。
政策中的一个亮点是购房资格的放宽，特别是针对非上海户籍居民、人才、单身及离异人士、多孩家庭等群体，降低了社保缴纳年限要求，并扩大了可购房区域。例如，非沪籍人士购房所需的连续社保缴纳年限从5年缩短至3年，部分特定区域更是降至2年或1年。此外，对于离异购房、房屋赠与的限制也有所放松，同时为二孩或多子女家庭提供了额外的购房机会，并优化了首套房认定标准，以减少购房财务负担。
为刺激市场，上海还显著降低了购房的贷款门槛，包括首付比例的下调和房贷利率的优惠，尤其是在嘉定、青浦等特定区域，二套房首付降至30%，利率最低可至3.7%。这些措施预期将显著降低购房者的初期投入和月供压力，加速购房决策过程，促进市场活跃度提升。上海已有开发商购房者动起来了。
政策发布后，市场反应迅速，部分开发商延长售楼处营业时间以应对咨询和签约需求增加，一些项目宣布取消之前的折扣优惠，而购房者和中介的活动也显著增多，预示着市场对政策持乐观态度，预计6月份的成交情况或将呈现稳中有升的趋势。
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