6月3日，胶州市融媒体中心通过“云上胶州”公众号发布消息，称胶州市在5月31日举办了“促进房地产市场高质量发展相关政策”新闻发布会。会上宣布了五项旨在推动房地产市场高质量发展的激励政策与措施，涵盖房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等内容，以响应前期调研中市民的具体购房需求。引人注目的是，胶州市针对特定购房群体推出的团购政策，由政府代表购房人向房企争取最大优惠，同时允许购房者首付款降至50%，剩余部分可在1至2年内补足，这一举措打破了常规首付比例限制。
近期，青岛市也调整了商业性个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限，使得购买首套商品住房的居民家庭首付比例至少为15%。胶州市在此基础上，实行先缴纳一半首付的政策，实际首付比例低至7.5%。
易居研究院研究总监严跃进评论称，胶州此举意在激励购房，低首付策略需谨慎试点，尤其适合短期内支付能力有望提升的购房者，如持有可变现资产或预期收入增加者，同时要注重风险控制。
胶州市的新政还包括团购优惠最高达10%，特别为卫生系统、教育系统及大型工业企业员工设计，有效期两个月。此政策试图通过政府与开发商的共同努力，为购房者争取更多折扣，并为资金紧张的购房者提供首付款缓交方案。山东胶州买房首付比例可低至7.5%！
胶州市的这些创新举措反映出当地房地产市场面临的挑战。数据显示，胶州市房地产市场表现疲软，成交量与价格均有下滑，库存量高企，去化周期较长。此外，二手房市场同样呈现低迷态势，成交量环比下降。
尽管市场环境不利，胶州市通过对市民购房意向的调查显示，超过40%的市民有改善居住条件的需求，尤其是对三居室的偏好较为显著。因此，胶州市采取多方位措施，如购房补贴、人才吸引政策、房票安置等，以期激活市场需求，促进房地产市场高质量发展。
除了胶州市自身的努力，其上级城市青岛也在今年多次调整房地产政策，包括放宽贷款限制、优化人才住房政策等，共同助力房地产市场回暖。业内专家认为，这些政策组合拳有助于降低购房门槛，刺激有效需求，平衡市场供需，对促进房地产市场的健康稳定发展具有积极作用。
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