来自湖南常德桃花源镇的刘昆今年55岁了，为讨生活，他又一次出门，到千里之外的福建省一家造船厂打工。
刘昆自二十几岁就在广东沿海一带打工，2015年，他决定投资家乡正在打造中的桃花源古镇，用这些年打工积攒的110万元全款买下一间商铺，希望用来出租或是自己做生意，“觉得在家里怎么样都会好一点”。没想到，古镇建好了，没几年，却成了空无一人的“空城”。刘昆的这笔投资打了水漂，他不得不再次选择漂泊异乡。
购买桃花源古镇的商铺或公寓进行投资，血本无归甚至倾家荡产者，不止刘昆一人。刘昆加入的业主群，聚集了350名有类似遭遇的业主。
2024年6月，桃花源古镇一角。本文摄影/刘向南
桃花源古镇位于常德城区西南约50公里处，就在桃花源风景区边上，其一期项目竣工于2017年5月。据官方介绍，桃花源古镇占地面积约1600亩，核心景区逾40万平方米，“集特色餐饮、五星级酒店、特色客栈、明清商业街、中式合院、景区公寓于一体”，投入资本50亿元。
2024年5月下旬，《中国新闻周刊》赴湖南走访发现，桃花源古镇成“空城”一事基本属实，如何盘活这些“空城”的相关资源，推进当地旅游业高质量发展，是亟待解决的社会问题。
古镇成“空城”
时近中午，桃花源古镇的大街小巷空空荡荡，一些庭院已长满了齐人深的荒草。街边的门面几乎全都闭着门，只有两三家饭馆、一家小卖部以及几家客栈还在经营。《中国新闻周刊》记者了解到，这几家还在经营的客栈，多是古镇开发商自营。“它们是硬撑着挣人气。”一位当地人士说。
小卖部孤零零地开在古镇最外围的一条路边，货架上的商品稀稀拉拉。经营者来自常德澧县。她说，在这里经营已有5年时间，每年租金8000元。之前生意还好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花开的时节还有些人，平时都没什么人。“都说这里是‘空城’。”该女士说。
桃花源古镇内的一条街巷，不见人影。
在古镇主大街街口经营一家餐馆的是一对中年夫妇，他们是当地人，当年建古镇，他们的房子拆迁，就以相对优惠的价格购置了这套房子，自住并开餐馆。2016年，古镇尚未完全竣工，但已开街。女店主回忆，那时，来古镇游玩的人还比较多，他们的生意很红火，总是忙不过来。不久后，古镇人气渐淡，又经历了疫情，到现在已几乎不见人来了。好在他们是自家房产，就硬撑着继续这门生意。现在他们主要和桃花源风景区的导游合作，由导游从景区带游客来店里吃饭，导游可以抽成。这天中午，餐馆里来了4桌游客，都属于湖北宜昌的一个老年旅游团，每桌餐费300元，菜是男店主一个人炒的。
女店主回忆，古镇开街前后，无论商铺还是公寓，尽管价格很高，但都卖得很好。有一个年轻人买了他们隔壁的房子，借了几百万元，据说是借的高利贷。那时没人想到古镇会这么迅速地沦为“空城”。
家住桃源县城的业主李响用“水深火热”来描述他所处的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。
房子是按揭买的，现在，李响每月要还款1万多元。他原本的打算是商铺可以出租，收租还款，这样只需付首付就可以了，如今古镇成了“空城”，他不得已把县城的住房卖了，一家人租房居住，但“过两年就没资金还款了”。
“桃花源古镇套住了很多人。”李响说，他的一个朋友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。
文旅地产
桃花源古镇的开发商是湖南同元文化古镇旅游开发有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开资料显示，该公司于2012年10月成立，彼时在同元集团旗下。同元集团号称中国古镇缔造专家，从2004年在云南楚雄打造彝人古镇开始，先后投资、建设、运营了重庆长寿古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇项目。
尽管全国多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描述的“世外桃源”原型地，但湖南常德一直认为自己才是正宗的。而打造桃花源古镇，正是常德为开发桃花源风景区招商引资来的项目。
桃花源风景区原属桃源县。桃源县人大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次大开发。
2011年，常德市委市政府决定将桃花源风景区收归为市管单位，成立正县级的桃花源旅游管理区。桃花源旅游管理区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》介绍，就是在这一时期，桃花源风景区开始搞建设、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大项目。
龙新华是桃花源当地一家旅游开发公司的老板，之前在云南做旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德有关领导的电话，说打算建一个古镇，让他推荐做得好的古镇去参观考察，龙新华就推荐了彝人古镇。后来，常德市政府、桃花源旅游管理区的主要领导多次到云南参观彝人古镇，并结识了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，最初李陈不大想到桃花源投资，李陈有一个熟人，是在常德做房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。
金义红是常德人，1966年生。随后成立的湖南同元公司由金义红任法人、董事长兼总经理。工商资料显示，湖南同元公司的注册资本金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司作为历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。当前该公司股东有三：国有控股的农银创新（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发重点建设基金有限公司占股16.666％。
在接受《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区只是一个4A级景区，经营得很不好，年游客量不到10万人。当时常德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。
桃花源古镇的一处庭院长满了荒草。
2014年9月1日，桃花源古镇项目主体工程正式开工建设。彼时的一则报道对古镇的前景预期很乐观：年吸引游客达600万人次，实现综合旅游收入30亿元以上。2016年9月，在工程尚未全部竣工的情况下，桃花源古镇主大街开始营业。
“当时我们就把它引爆了。”回忆起桃花源古镇开街的情形，金义红给《中国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的照片与视频。
然而，在古镇开街不久，就出现了古镇被封路事件。为创建国家5A级旅游景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改造三年，2017年9月才重新开园。
桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封公开信显示，自2017年4月5日起，桃花源旅游管理区和相关部门下发关于封闭古城路等景区、城区道路的通告后，桃花源古镇的客流量从此一落千丈，即便是2017年9月，桃花源重新开园后，古镇的游客仍屈指可数，90％的商户日收入为0。古镇商户认为这一切都源于封路。
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