益阳市原东部新区管委会一位不愿具名的负责人告诉《中国新闻周刊》，这片建筑是江南古城项目在2014年建设的一期工程，该项目体量很大，规划占地3500亩，开发使用约300亩，共建了约20万平方米的房子，花费了约10亿元。之后就没再继续推进，一直烂尾。
据了解，该古城由原山东兖矿集团开发，总投资76亿元，被纳入省旅游重点项目建设“251”工程。它曾有这样的目标：常住人口30万人以上、年游客流量1000万人次以上。
原山东兖矿集团是大型国企，2020年7月，其与原山东能源集团合并重组。而它之所以会投资江南古城项目，也是源于益阳市的招商引资。
据公开资料，2008年，益阳市委市政府为加快对接长株潭，实施后发赶超战略，决定成立东部新区。打造全国“两型”社会建设示范区、中国文化产业新标杆、世界文化旅游目的地成了东部新区总体定位，规划重点发展文化创意、生态旅游、体育休闲、养老等三产产业。在此背景下，江南古城项目应运而生。
2012年6月，江南古城文化旅游项目签约。据前述益阳市原东部新区管委会一位负责人介绍，江南古城应该是东部新区成立后引进的第一个项目，也是益阳迄今引进的投资规模最大的文旅项目。
《中国新闻周刊》了解到，江南古城项目被引入益阳，与一位名叫王跃农的益阳桃江商人直接相关。王跃农是为打造该项目于2012年8月成立的兖矿东华（湖南）文化旅游投资有限公司（以下简称“兖矿东华湖南公司”）首任总经理，一度全权负责该项目。因为开发这个项目，王跃农还曾红极一时，屡现报端。但2015年之后，他突然在媒体上消失。
“桃花源古镇套住了很多人。”李响说，他的一个朋友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。
文旅地产
桃花源古镇的开发商是湖南同元文化古镇旅游开发有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开资料显示，该公司于2012年10月成立，彼时在同元集团旗下。同元集团号称中国古镇缔造专家，从2004年在云南楚雄打造彝人古镇开始，先后投资、建设、运营了重庆长寿古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇项目。
尽管全国多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描述的“世外桃源”原型地，但湖南常德一直认为自己才是正宗的。而打造桃花源古镇，正是常德为开发桃花源风景区招商引资来的项目。
桃花源风景区原属桃源县。桃源县人大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次大开发。
2011年，常德市委市政府决定将桃花源风景区收归为市管单位，成立正县级的桃花源旅游管理区。桃花源旅游管理区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》介绍，就是在这一时期，桃花源风景区开始搞建设、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大项目。
龙新华是桃花源当地一家旅游开发公司的老板，之前在云南做旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德有关领导的电话，说打算建一个古镇，让他推荐做得好的古镇去参观考察，龙新华就推荐了彝人古镇。后来，常德市政府、桃花源旅游管理区的主要领导多次到云南参观彝人古镇，并结识了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，最初李陈不大想到桃花源投资，李陈有一个熟人，是在常德做房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。
金义红是常德人，1966年生。随后成立的湖南同元公司由金义红任法人、董事长兼总经理。工商资料显示，湖南同元公司的注册资本金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司作为历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。当前该公司股东有三：国有控股的农银创新（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发重点建设基金有限公司占股16.666％。
在接受《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区只是一个4A级景区，经营得很不好，年游客量不到10万人。当时常德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。
桃花源古镇的一处庭院长满了荒草。
2014年9月1日，桃花源古镇项目主体工程正式开工建设。彼时的一则报道对古镇的前景预期很乐观：年吸引游客达600万人次，实现综合旅游收入30亿元以上。2016年9月，在工程尚未全部竣工的情况下，桃花源古镇主大街开始营业。
“当时我们就把它引爆了。”回忆起桃花源古镇开街的情形，金义红给《中国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的照片与视频。
然而，在古镇开街不久，就出现了古镇被封路事件。为创建国家5A级旅游景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改造三年，2017年9月才重新开园。
桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封公开信显示，自2017年4月5日起，桃花源旅游管理区和相关部门下发关于封闭古城路等景区、城区道路的通告后，桃花源古镇的客流量从此一落千丈，即便是2017年9月，桃花源重新开园后，古镇的游客仍屈指可数，90％的商户日收入为0。古镇商户认为这一切都源于封路。
多名古镇业主都认为这是景区与古镇之间有争端，景区方面故意堵路。但金义红说，古镇与景区间并无矛盾，当年的堵路是为了保证景区快速建设。
不管是何种原因，通往古镇的道路被封堵，直接影响了古镇人气。在金义红看来，景区封闭改造了一段时间，后来又是疫情，桃花源古镇的气场被破坏，“一瓢冷水把它泼熄了”。
按照官方消息，这次桃花源景区的升级改造，投资近百亿，改造之后，景区面积由2平方公里扩大到12平方公里。2020年12月，桃花源景区成为国家5A级旅游景区。但是，令金义红感到沮丧的是，桃花源景区在改造之后并没有出现像湖南张家界、凤凰古城那样人气旺盛的场面，而是冷冷清清。
金义红说，2023年桃花源景区游客量只有三四十万人。在他看来，一个5A级景区，年游客量在150万~200万才属正常。“三四十万，谁吃得饱？”桃花源古镇是桃花源景区的配套项目，“核心景区没有人，我们这里怎么会有人？”
在接受《中国新闻周刊》采访时，一些业主认为桃花源古镇之所以会变成“空城”，是开发商经营不善。也有常德文旅界人士认为，古镇的定位与设计有问题。桃花源本没有古镇，《桃花源记》描述的是一种美好乡村生活。“桃花源古镇是硬造出来的，它不过是一个文旅地产项目。”该人士说。
另一座“空城”
无独有偶，在桃花源古镇东南约140公里处，同在319国道边上，有一座江南古城，如今是一片规模庞大的烂尾楼，它在一些人口中也被称为“空城”。江南古城与桃花源古镇几乎同期开建，同样是参照了同元集团打造的彝人古镇。
江南古城距长沙市中心区约60公里，原属益阳市东部新区，现为益阳市高新区所辖。
一下车，就能看见公路边上立着写有“江南古城”的仿古牌坊，牌坊周围长满齐人高的杂草。公路边有多栋五六层高的楼房，从牌坊往里，还可以见到一座座四合院。无论是高层楼房还是四合院，主体建筑均已封顶，但尚未装修，有的已经破败不堪。
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