南京取消已执行7年楼市政策 楼市迎来新变局

7月5日晚，南京网上房地产官网发布了重要通知，宣布即日起全市取消商品住宅项目的公证摇号销售规定，转由开发商自主销售。这一变动标志着南京执行长达七年的公证摇号政策告一段落。

回望过去，南京于2016年在楼市热潮中引入了商品房公证摇号政策。彼时，南京各区域的住宅用地拍卖价格屡创新高，某项目以每平方米45,213元的楼面价成为南京地王并保持记录至今。“倒挂盘”现象普遍，购房者认为以低于周边二手房的价格购得新房相当于直接获利，这促使了“公证处主持摇号”制度在2017年5月随“宁十条”调控政策一同出台，以整顿市场秩序，导致“万人摇号”盛况频现。

近年来，随着房地产市场逐步回归平稳，摇号政策的实际效用减弱。2023年多数新盘已实现企业自主销售，仅少量热点项目仍需摇号。业内专家指出，此时取消公证摇号，有利于提升民众购房便捷性和住房销售效率，缩短预售许可到网签备案的时间。

同日，南京住房公积金管理中心也推出了支持“以旧换新”活动的新政，参与活动的多子女家庭公积金贷款额度可上浮20%，个人最高可达60万元，家庭则为120万元，旨在进一步促进楼市活跃度。此配套措施明确了适用对象及条件，简化了公积金贷款和提取流程，为有换房需求的公积金缴存职工提供了便利。

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