七月，全国二手房价格继续下跌，已连续二十七个月环比下跌。而新房价格则因少数城市优质项目入市有所上涨。随着政策优化推进，未来房地产市场有望逐渐企稳，租购并举的住房制度建设也将加速。
7月，全国二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，这已是连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。当前市场上，房主们为了促销继续“以价换量”，特别是一线和二线城市，二手房成交量持续高位。而百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，其中南京、武汉等城市由于优质项目的入市，价格有所上涨。租金方面，7月全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，在毕业季的需求支撑下，租金保持相对稳定。
从房价涨跌城市数量来看，7月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量为100个，已经连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。而百城新建住宅价格环比下跌的城市数量为39个，较6月增加了4个。一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较上月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。这一趋势显示，虽然前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，但“以价换量”趋势未改。新建住宅方面，一线城市新房价格环比上涨0.35%，而二线城市新房价格环比上涨0.04%。三、四线代表城市新建住宅价格环比微涨0.01%。
在政策方面，二十届三中全会提出了房地产改革的新方向，强调了租购并举的住房制度建设，并提出要加快构建房地产发展新模式。同时，地方政府也在积极优化政策，例如广州放宽了对港澳台及外籍人士购房的限制，南京、徐州、贵阳等城市优化了住房贷款政策，提高了公积金贷款最高额度等。整体来看，这些政策有望进一步促进房地产市场的稳定和发展。
从市场数据和政策变化来看，房地产市场面临多重挑战与机遇。虽然二手住宅价格连续下跌，但新建住宅市场在部分城市的优质项目带动下出现一丝曙光。这说明市场依然存在需求，但需要更灵活、更针对性的政策来刺激。三中全会的政策导向明确，未来我们将看到更多地方政府通过政策优化来促进市场稳定，这对购房者和开发商都是一个积极信号。购房者可以根据自身需求和市场变化做出更明智的选择，而开发商则需在产品品质和服务上继续下功夫，以赢得市场信任。同时，租购并举的住房制度建设将为不同收入群体提供更多选择，促进房地产市场的健康发展。长期来看，政策的稳定性和连续性将是关键因素，而短期内的市场波动也在所难免。购房者和房企都需保持理性，以应对未来的不确定性。
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