所谓“老破小”，是指那些建成年代久远，配套设施老旧、空间狭小的房源。以北京为例，金台路、呼家楼片区内有大量这种楼龄在20至30年的房子。由于靠近国贸CBD，这些房源成为购房者的关注点之一。
虽然“老破小”因为老化的结构和较差的居住环境而经常被批评，但随着楼市的变化，其低总价的优势日益突出。经过朋友的建议，周鑫决定降低预算，将购房目标转向“老破小”，最终她全款购入一套总价190万元的两居室。
根据北京市金台路片区的一位中介经理介绍，目前购入“老破小”的主要人群包括周鑫这类预算有限的白领，随着市场变化能够“上车”的刚需群体，以及看重租金回报率的投资者。特别是90后，甚至95后，已经成为“老破小”的主要购买群体。
周鑫购入的房子位于金台路片区，距离国贸CBD只有15分钟的地铁车程。这一区域的“老破小”销量稳定，比如“红庙北里”小区，今年前8个月成交了34套，远高于去年的成交量。
根据中指研究院的数据，今年第二季度，北京和上海总价300万元以下的二手房成交量均明显增加，尤其是300万元以下的住宅成交占比逐渐上升。这些房源吸引了大量购房者，特别是单身人士，他们看中了“老破小”的高性价比。
房价回归与租金回报
尽管“老破小”的成交量上升，但这并不意味着整个房地产市场在回暖。事实上，总价较高的房源成交量仍在下滑。以上海为例，今年第二季度，总价300万至500万元的房源成交量较上一季度下降了12.44%。
随着价格的下跌，北京、上海的“老破小”展现出了前所未有的活力，尤其是在核心地段，一些二手房的单价已经回到了九年前的水平。北京团结湖片区的一位中介经纪人陈俊伟表示，该区域的房价经历了大幅下跌，如今房屋的实际成交价格与2015年相近。
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