2024年以来，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”、“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等。北京、上海政策力度相对谨慎，广州则全面放开限购，整体政策力度最大。
2024年9月份的中共中央政治局会议提出要“推动房地产市场止跌回稳”。这实质上是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了积极作用。2024年9月底以来，房地产政策进一步放松，月度销售明显改善，10月、11月的月度销售同比加速恢复。
财政部明确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，有利于商品房库存去化，缓解房企现金流紧张状况。预计在未来一两年内，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间会更长。
展望未来，要促进房地产市场进一步发展，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，例如限购限售等。上海、深圳、北京的限制性政策仍有放松空间。随着市场常态化，有些应急政策如“白名单”、“收储”等也会逐渐退出，而常规性政策如利率调整可能会长期运用在房地产市场调控中。
从过去几年的发展来看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年大概率能实现回稳。这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关，不排除市场出现一定波动。按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿到8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。
目前，许多房企已开始适应发展新模式，以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到尽头，房企必须审慎经营。2024年以来，国家越来越强调建“好房子”。截至2023年底，我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题基本得到解决，市场将以改善性需求为主，避免“规模为王、重量不重质”。
经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率有所下降，未来这一趋势仍将持续。房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。
在新阶段，房地产市场可能出现五个方面的变化趋势：一是新房规模收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3平方米；二是二手房交易成为主导，核心城市的二手房成交量已经超过新房；三是资产价格重构，优质资产才具备保值和升值潜力；四是城市更新成为新的发展趋势；五是保障住房体系将进一步完善，成为住房体系的重要支撑。
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