综合近期发布的一系列数据看，美国房价再创历史新高、居民借贷成本高、待售房屋供应不足，这些因素令买家选择观望，不少地区出现了交易量下降的趋势。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，令很多投资人费解的是，2023年美国房贷利率高企，但美国房价并没有下降，反而持续坚挺。“原因很简单，高利率降低了房产需求，但也更大幅度地降低了房产供给。”他称，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。”
他进一步解释道：“现在美国房产库存量只有疫情前一半，供不应求，推动房价持续上涨。”
美国房价再创新高
近期发布的标普凯斯-席勒指数（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）显示，2023年9月美国平均房价比去年同期增长3.9%，再创历史新高，总体看来，从2023年1月起，美国平均房价已经上涨6.6%。
其中，房价同比增幅最高的3个城市是底特律（6.7%）、圣地亚哥（6.5%）和纽约（6.3%），房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯（-1.9%）、凤凰城（-1.2%）和波特兰（-0.7%）。
更能显示美国楼市现状的是月度房价的变动。9月，美国平均房价比8月份上涨了0.3%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前8个月有所放缓。
陈跃武解释道，9月数据显示，美国平均房价已经连续8个月上涨回升。实际上，美国房价在2022年6月达到一个高点，之后6个月下降，到2023年1月开始回升。而9月的美国平均房价已经超过2022年6月，创下历史新高。
“数据表明，美国房地产市场的中期调整已经于10个月前结束。到9月份为止，2023年美国平均房产价格已经上涨6.6%，符合我们年初的预测，即房价在2023年将上涨大约5%至10%。”他称，美国房价并没有下降，反而持续坚挺的第一个原因就同高利率有关。
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