陵水县街景
“中国房价最贵的县”开始松绑楼市。
7月3日，陵水黎族自治县政府办公室印发通知，对该县房地产政策再次进行调整：落户海南满1年，可在陵水买一套商品住房，满2年可买2套；未落户海南的，提供本人或家庭成员在海南累计6个月及以上社保或个税缴纳证明，可在当地购买一套商品住房。
这已是今年以来陵水县第2次对楼市政策调整优化。
陵水县为海南房地产“四强市县”之一，由于其所处地理位置原因，又靠近海南南端重点旅游城市三亚，房地产开发颇受外界关注，被外界称为“中国房价最贵的县”，早在2021年当地房价超过了30000元/平方米。
记者了解到，陵水县本次出台的房地产调控政策主要有7个方面具体措施——
1.人才落户海南的，本人及家庭成员在该县无自有住房的，可在当地购买一套商品住房，落户满1年的可购买2套商品住房。
2.在海南落户（非人才落户）满1年的居民家庭，在该县无自有住房的可购买1套商品住房；满2年的可购买2套商品住房。
3.未落户海南的居民，本人及家庭成员在该县无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计6个月及以上社保或个税缴纳证明，可在该县购买一套商品住房。
4.居民家庭在陵水县已有不超过2套（含）商品住房，或全省范围内已有不超过3套（含）商品住房，可“以旧换新”，在该县卖旧买新1套商品住房。
5.引进并在海南实际工作尚未落户的各类人才，本人及家庭成员在陵水县无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计3个月及以上社保或个税缴纳证明，可在该县购买一套商品住房。
6.符合陵水县重点行业企事业单位就业的引进人才，与从业单位签订3年以上劳动合同且在该县有缴纳社保或个税记录，本人及家庭成员在当地无自有住房、全省范围内房产不超过2套（含）的，可在该县购买一套商品住房。
7.在陵水县投资金额2年内达到1亿元以上的招商引资企业，其企业员工有劳动合同并在该县实际工作，可在当地购买一套商品住房。
上述通知称，该政策有效期至2025年12月31日，适用范围为陵水全县区域。
记者了解到，今年2月6日，陵水县发布房地产优化政策，主要从个人住房贷款、商品住房限制转让年限、引进人才购房等方面进行政策优化调整。两次政策对比，7月3日的政策措施偏重于“落户与非落户”群体购房资格限制。另外，在人才购房方面，最新出台的政策将“在本县连续缴纳社保或个税满6个月以上”的规定，修改为“有缴纳社保或个税记录”即可。
同一天，陵水县还发布了安居房调控措施，从人才引进、招商引资、产业扶持等方面进一步优化调控措施，包括“新增海南户籍居民申购对象”，即在陵水县连续两年缴纳社保或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天，可申购一套安居房。
陵水县位于海南岛东南部，东南与三亚市海域交界，属于“大三亚经济圈”范畴，该县海域有香水湾、陵水湾、清水湾和土福湾4个海湾。陵水县商品房价格是一种独特的存在，近些年高企的房价不仅领跑海南房价，也被称为“全国最高房价之县”。
据官方统计数据显示，今年1~5月，陵水县房地产开发投资额为34.83亿元，仅次于海口、三亚，较去年同比增长了26.2%。该县1~5月房屋销售面积13.23万平方米，销售额超39亿元，较去年同期分别减少了47.8%、42.8%。
虽然陵水县房屋销售面积和销售额“双降”幅度较大，但依然是海南房地产“四强市县”之一。按照官方统计数据测算，陵水县目前楼市均价为29718元/平方米，剔除安居房等价格因素，商品房均价至少在30000元/平方米以上。
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